Compra – Venta
¿Querés cambiar tu departamento por una casa con jardín para tomar mate con los pajaritos? ¿Necesitás vender tu primer monoambiente? ¿Buscás un patio para que juegue tu cachorrito o una habitación extra porque crece la familia? Estamos para acompañarte en los momentos de cambios.
¿Querés entender cuanto te va a costar de verdad vender o comprar? ¿Querés saber que documentación te va a hacer falta? ¿Tenés dudas acerca de una donación o sucesión? ¿Vivís en otro país y querés saber como vender tu casa en Argentina? Vender o comprar un inmueble es un momento crucial en tu vida, pero no tiene porqué ser complicado.
Sabemos que hacer y nos encanta desmitificar el proceso de compraventa explicando claramente que debe pasar, quién paga cada cosa, cómo compartir tu hogar desde los mejores ángulos y mucho más.
Sobre todo, disfrutamos de acercar a las partes para que todos cumplan sus sueños.
Alquileres
¿Tenés un departamento y no te da la vida para ocuparte de alquilarlo? ¿No estás seguro de cómo elegir a un buen inquilino? ¿Querés entender que pasó con el nuevo marco legal para alquileres? ¿Tuviste una mala experiencia con «dueño alquila» y ahora querés que un matriculado con experiencia te de un marco jurídico que te proteja a vos, y que cuide tu propiedad?
Para eso estamos, para ocuparnos y que vos te despreocupes. Nuestros servicios pueden incluir hacer el cierre de un alquiler que termina, ocuparnos de remodelaciones y arreglos, hacer un nuevo alquiler, y/o administrarlo a lo largo del contrato. Podemos acompañarte con uno, dos o todos los servicios.
¿Buscas un nuevo hogar y te hacen sentir menos por ser inquilino? ¿Querés entender que pasó con el nuevo marco legal para alquileres? ¿Te da miedo firmar contratos repletos de expresiones legales complicadas? No hay razón para que no te sientas dueño de casa, para que no te expliquen cada punto del contrato con paciencia, o para que no te traten con el respeto y la calidez que te mereces.
Contactanos, ¡tenemos o te conseguimos tu espacio soñado!
Algunas notas acerca de los contratos de alquileres de vivienda y sus aumentos:
- Si el contrato se firmó entre el 1/7/21 y el 17/10/23 los aumentos son anuales y se rigen por el índice ICL (ley de alquileres).
-> Aunque la ley esté derogada, el contrato se ejecuta según la ley bajo la que fue firmado (contratos bajo esta ley pueden regir hasta el 16/3/2026). - Si se firmó entre el 18/10/23 y el 28/12/23, los aumentos son semestrales y se basan en el índice Casa Propia (modificación de ley de alquileres).
-> Aunque la ley esté derogada, el contrato se ejecuta según la ley bajo la que fue firmado (contratos bajo esta ley pueden regir hasta el 27/12/2026). - Y si se firmó a partir del 29/12/23 (cuando se derogó la ley de alquileres) entonces se rige por la libertad contractual, lo que quiere decir que se rige por el indice y período de tiempo con el que hayan acordado las partes (propietario e inquilino), que se debe aclarar en el contrato. También se aplican los artículos del Código Civil referentes a los alquileres.
- Si es un contrato comercial entonces el índice y el período de tiempo se especifican en el contrato, no importa la fecha en que se firmó (ya que los cambios solo aplican a los contratos habitacionales, no comerciales).
Administración
La vida es hermosa, pero el estrés del día a día es real.
Invertiste en una propiedad o heredaste una y ahora necesitas que genere ingresos, pero… ¿tenés las ganas, el conocimiento, el tiempo y la energía para ocuparte de todo lo que implica un alquiler mes a mes?
¿Sabés cómo hacer un contrato que te proteja para prevenir incumplimientos? ¿Tenés las ganas y el tiempo de gestionar las cobranzas y la verificación de pagos de servicios e impuestos? ¿Sabes que arreglos tenés que pagar como propietario y cuales tenés que gestionar con la administración? ¿Querés ocuparte de buscar presupuestos, de ir a comprar materiales y coordinar horarios con gasistas y plomeros? ¿Sabés como indexar el contrato? ¿Te querés ocupar de hacer contratos nuevos cada 3 meses?
Somos especialistas en contratos inmobiliarios y te vamos a proponer un plan, para que lo único que tengas que hacer es ver el alquiler depositado en tu cuenta y recibir nuestro informe mensual con los detalles de la liquidación.
Dejalo en nuestras manos, que nosotros nos ocupamos de todo.
Puesta en valor
Tu inmueble luce como los años que tiene… sucesivos alquileres lo dejaron desgastado o con roturas… vos miras los ambientes y pensas: «¿Y ahora como lo vendo?» o «¿Cómo compito con tanto nuevo emprendimiento en este mercado?» o «¿Cómo lo alquilo maximizando el precio para que me de un ingreso que lo justifique?»
Invirtiendo en una remodelación estratégica revalorizamos el departamento, haciéndolo más atractivo para compradores y más cómodo para inquilinos (ya que cuanto mejor se entregue, mejor se recibe al final del contrato).
¿Cuál es el resultado? Venta o alquiler a un precio más competitivo, para que recibas un gran retorno de tu inversión.
